抵押贷款还不上房子能否出售？——相关难题全面解答

导语：在现实生活中许多房主有可能面临无法按期偿还抵押贷款的困境。此时出售房产成为一种可行选择。抵押贷款未还清的房子能否出售？怎么样操作？本文将针对这些疑问实行详细解答。

一、抵押贷款未还清的房子能否出售？

1. 法律规定

按照我国相关法律法规房子在抵押贷款未还清的情况下是可出售的。出售期间需遵循一定的法律程序和规定，确信交易的合法性和有效性。

2. 操作形式

（1）提前还款：卖方有权向贷款银行提出提前还款申请。在房屋买卖前，卖方可将剩余贷款余额一次性还清解除抵押状态，然后实行交易。

（2）转按揭：若房屋买卖前存在贷款未结清的情况，买卖双方可在交易时办理转按揭手续。转按揭是指房主准备将住房出售或转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。

（3）带抵过户：近年来若干银行推出了“带抵过户”贷款服务，即不用提前还清贷款就可以卖房过户。这类服务为抵押贷款未还清的房主提供了便利。

二、出售抵押贷款未还清房子的具体流程

1. 理解市场行情

在出售房子之前，房主需要理解当前房地产市场的行情，合理评估房子的价值，确定出售价格。

2. 挑选合适的买家

在出售进展中，房主应挑选有购房意愿、信誉良好的买家，避免因买家起因造成交易失败。

3. 办理房屋评估

卖方需委托具有资质的评估机构对房子实行评估，以确定出售价格。

4. 签订房屋买卖合同

买卖双方在协商一致的基础上，签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

5. 办理贷款变更手续

如需办理转按揭或带抵过户，买卖双方应到银行办理贷款变更手续。

6. 办理过户手续

在解除抵押状态后，买卖双方到不动产登记中心办理过户手续。

三、留意事项

1. 诚信交易

在出售抵押贷款未还清的房子时，卖方应如实告知买家房子的贷款情况，避免因隐瞒信息造成纠纷。

2. 留意合同条款

在签订房屋买卖合同期间买卖双方应关注合同条款，明确双方的权利和义务，避免日后发生纠纷。

3. 合理评估风险

买卖双方在交易期间应合理评估风险，确信自身利益不受损失。

4. 遵守法律规定

在出售抵押贷款未还清的房子时，买卖双方应严格遵守法律规定，保证交易的合法性和有效性。

抵押贷款未还清的房子在出售进展中买卖双方需遵循一定的法律程序和规定确信交易的合法性和有效性。在具体操作中，卖方可以选择提前还款、转按揭或带抵过户等形式实行交易。同时买卖双方在交易期间应关注合同条款、诚信交易，合理评估风险，确信自身利益得到妥善解决。