济南融创逾期违约金多少钱怎么算

2025-02-22 18:08:22 来源：另有洞天

## 济南融创逾期违约金怎么样计算

背景介绍

近年来房地产市场发展迅速，但也伴随着不少纠纷尤其是在房屋交付方面。特别是在部分大型房企如济南融创融城投资管理（以下简称“融创”）等项目中，由于各种起因引发的逾期交房难题尤为突出。本文旨在通过具体的案例和相关法律法规，探讨济南融创逾期违约金的计算办法。

具体案例分析

案例背景

济南融创逾期违约金多少钱怎么算

2017年，济南融创融城投资管理因未能准时交付房屋而引发了业主们的不满。据媒体报道融创负责人曾公开承诺升级违约金补偿比例，将其调整为万分之一并且按月实施赔付。该承诺是不是真正落实到实际操作中仍存在疑问。

法律判决

在涉及济南融创的另一案件中，法院最终判决被告公司需向原告深圳市城市规划设计研究院股份支付设计费65万元。这一案例反映了在法律框架内应对逾期交房疑问的一种途径。

逾期违约金的一般计算办法

合同协定

逾期违约金的计算应以双方签订的合同为准。一般情况下合同中会明确约好违约金的具体计算形式。例如，某合同可能规定，假如开发商未能在约好时间内交房则每日需支付总房款的千分之一作为违约金。此类约好多数情况下由双方协商确定，具有法律效力。

相关法律规定

按照我国《合同法》的规定，当一方违反合同时另一方有权请求违约方支付相应的违约金。违约金的数额理应合理，不应过高或过低。在实践中，开发商往往会设定一个相对较低的违约金比例，以减少自身的经济损失。

逾期交房违约金的计算公式

依照合同协定

在大多数情况下，逾期交房的违约金是依据合同中预约的比例实施计算。例如，合同规定每逾期一天，需支付总房款的千分之一作为违约金。假设一套房屋总价为100万元，那么每天的违约金为：

\\[ 1000000 \\times \\frac{1}{1000} = 1000 \\text{元} \\]

依照法律法规

在不存在合同预约的情况下，可以参照相关法律法规实施计算。例如，《更高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干疑问的解释》中规定，当事人以协定的违约金过高为由请求减少的，应该以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以预约的违约金低于造成的损失为由请求增加的，理应以违约造成的损失确定违约金数额。

实际案例中的违约金计算

案例一

在上述提到的济南融创融城投资管理的案例中，开发商承诺升级违约金补偿比例至万分之一，并按月赔付。假设某购房者购买了一套总价为100万元的房子那么每月的违约金为：

\\[ 1000000 \\times \\frac{1}{10000} = 100 \\text{元} \\]

案例二

另一案例中，业主们认为依照合同上的违约金赔付比例算下来，一个月的违约金只有不到1000元。这意味着假如房屋总价为100万元，那么每日的违约金仅为：

\\[ 1000000 \\times \\frac{0.1}{10000} = 100 \\text{元} \\]

总结

济南融创逾期违约金的计算途径主要取决于合同协定和相关法律法规。在实际操作中开发商往往会设定一个较低的违约金比例，以减少自身的经济损失。当违约金明显不合理时，业主可以通过法律手段维护自身的权益。在购房前仔细阅读并理解合同条款，对避免日后可能出现的纠纷至关要紧。

建议

1. 详细熟悉合同：在签订购房合同时务必详细阅读并理解其中关于违约金的相关条款。

2. 保留证据：一旦发现开发商存在逾期交房的情况应及时保留相关证据，以便日后。

3. 寻求专业帮助：假如遇到复杂的法律难题，建议咨询专业的律师，获取专业的法律意见。

通过以上分析咱们可以看到，济南融创逾期违约金的计算途径不仅依赖于合同协定，还需要结合相关法律法规实行综合判断。期待本文能为购房者提供一定的参考价值。

精彩评论

邹松雪-法务助理 2025-02-22

根据借款合同的不同，逾期违约金的具体定义可能有所不同，但通常包括以下两种形式: 按照逾期金额的一定比例计算，例如每逾期100元，需要支付5元的违约金。

郜珑-法务助理 2025-02-22

融创负责人出面给业主们承诺违约金补偿比例提高为万分之1，按月赔付，当时也协商好将延期交房的时候从2017年6月底提前至2017年的3月底。

益芷荷-法律顾问 2025-02-22

。对于融创来说，它也觉得委屈。融创派往该项目的总经理苏昆9日向导报记者表示，“根据原开发商与业主签订的合同，延迟交房的违约金只有总房款的日万分之零点一。

苏武-律师 2025-02-22

判决如下:被告济南融创融城投资管理于本判决生效之日起10日内向原告深圳市城市规划设计研究院股份支付设计费65万元。

桂光远-实习律师 2025-02-22

违约金的一般计算方式通常情况下，开发商延迟交房的违约金会按每日百分之二到百分之五来计算。但请注意，这并不是法律规定的强制标准。

万端敏-律师助理 2025-02-22

逾期交房的利息和违约金怎么算 2小时前逾期交房的利息和违约金计算方式主要依据合同约定以及相关法律法规.具体计算方法如下: 一。对以上内容，根据相关政策法规分析如下：律师解答逾期付款违约金的计算方式是：合同中有约定的。

邓鸿-律师 2025-02-22

业主们认为，既然开发商无法按时交房，那就属于违约在先，但是如果按照合同上违约金赔付比例算下，一个月还不到1000块钱。“相当之低，万分之零点一。

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