2013年度山东济南房地产十大热点事件

　　◆◇2013年接近尾声，楼市即将在喧嚣与热闹中收场。回顾来时路，总有一些事情让我们地产人回味与铭记：政策与市场的博弈，房企与置业者的心理战，楼市成交的量价齐升，新规划带来的楼市福音，房地产在视线聚焦处走过2013。值此岁末之际，让我们将那些最值得记录的时刻再次定格，以十大热点事件为您再现2013济南楼市风云。

　　1、国五条细则：国五条细则出台，确定提高二套房首付比例与贷款利率

　　新闻解读：3月1日，国务院办公厅公布房地产市场调控细则，在楼市引起“轩然大波”。其中“售房个税按照差价20%征收”的规定被认为对二手房市场影响最大。为了赶在地方调控细则出台前省下个税缴纳差价，全国多地上演“抢占”房管局大戏。济南房产交易大厅前来过户市民排起长龙，当月二手房、新房成交创下年度高值，再次印证了房产市场的“政策效应”。

　　2、学区划分：济南48校先后公布学区，历下区7所学校学区变大

　　新闻解读：3月中旬，济南48所学校先后公布学区范围，一时间关于“学区房”的话题甚嚣尘上。成为学区新宠的房子，市场售价立涨5万，与涨价相伴，各类因学区房而引发的纠纷频现。无论是老项目还是新建楼盘，学区房的买单者在总购房的比例当中总是占据高位，教育也成为与地产时时相伴的名词。顺应网友需求，新浪乐居独家制作“济南楼市学区房全景图”，直观呈现热销项目的学区配套情况，备受置业者追捧。

　　3、高价地块：36轮激烈竞拍，舜耕路东地块11.9亿成交

　　新闻解读：3月25日，位于舜耕路济南职工科技大学南侧的原城建学校地块迎来成交，当天吸引6家房企同台竞价，经过36轮激烈竞拍，该地块最终被中润旗下的山东安盛建材有限公司摘得，成交价11.9亿元，楼面地价突破万元，成为近两年内济南楼面地价最高地块。优质地块多家争抢，这只是济南楼市“抢地潮”的开始。

　　4、城镇化：济南推动“人的城镇化”，落户县级市不再要求买房

　　新闻解读：5月23日，济南市举办城镇化工作会议，再次强调推进城镇化的核心是推动人的城镇化。为实现这一目标，济南市准备出台一系列措施，包括更宽松的户籍政策，以及在示范化乡镇建设省级学校、医院，允许农民以宅基地在城镇换取一套住房等。

　　5、轨道交通：济南轨道交通规划环评公示，三线路36个站点首次公布

　　新闻解读：5月中旬，济南城市轨道交通近期规划环境影响评价开始公示，根据公示内容，近期济南将规划建设“两纵一横”三条城市轨道交通线路，包含济南西站、济南站、长途汽车站、国际机场等几大交通枢纽，链接起东、西新城及老城区等几大城市片区。受此影响，“轨交盘”应运而生，轨道交通成为楼市卖点。

　　6、一圈一带：省会城市群经济圈规划出炉，济南莱芜将成“一个城”

　　新闻解读：8月末，省委、省政府研究通过了省会城市群经济圈(简称“一圈”)和西部经济隆起带(简称“一带”)发展规划，山东经济版图布局更加均衡。而作为省会城市群经济圈的核心城市，济南市的首位度将进一步提升。与此规划同行，我省将启动济南莱芜协作区建设，济南莱芜两市将在交通、通信、户籍等领域实施“五个同城化”，房地产开发的一个新方向也随之到来。

　　7、公积金新政：还清房贷前禁一次性提取余额

　　新闻解读：9月3日，济南住房公积金管理中心公布公积金缴存和提取管理细则，10月1日起，住房公积金贷款或组合贷款(商贷+公积金贷款)未还清前，不得以其他非销户原因一次性提取账户余额。由于缓冲期短、政策误读等原因，上千市民“挤爆”济南公积金大厅，赶搭政策末班车“套现”。下半年以来，全国多地公积金告急，公积金贷款难上加难。

　　8、化纤厂片区：“金九”首周现日光盘，化纤厂片区2盘卖房千套

　　新闻解读：凭借优越的地理位置，化纤厂片区的土地曾吸引众多房产大佬“逐鹿”。今年6月份，化纤厂片区首个项目保利华庭入市受追捧，揭开了该区域的热销序幕。随后，区域内凯旋公馆、万科城相继面市，备受置业者青睐。3个月间，该区域内楼盘均价出现500元/□-2000元/□不等的涨幅，随着区域内另外两个项目的相继上市，未来化纤厂片区置业热度依然不会退却。

　　9、二环西路高架通车：西客站片区崛起，大济南时代来临

　　新闻解读：10月8日，备受社会各界关注的二环西路高架桥全线正式通车，济南西部城区从此有了贯通南北的快速通道，而二环西路高架与北园高架的对接，更是盘活了整个济南的高架路网。高铁、轨交、高架，优越的交通条件，再加上为筹备十艺节而建的三馆等文化项目，对房企进驻西客站片区形成了极大的吸引力。如今绿地、西城、中建、金科、海亮、龙湖等数个品牌房企已抢滩入驻，而随着西客站片区土地的继续放量，将有更多的房企加入开发队伍中来。

　　10、房价16连涨：济南新建商品住宅价格出现“16连涨”

　　新闻解读：11月18日，国家统计局公布了10月份全国70个大中城市住宅价格变动情况，济南新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨8.7%，同比数据创下自2011年以来新高。2012年7月份至今，济南新建商品住宅价格已实现环比16连涨，涨幅从0.1%到1.1%不等，累计上涨幅度达到9%，创下近几年来济南新房价格连续上涨的最长周期。