李嘉诚抛售内地房产 谁接盘

　　李嘉诚抛售内地房产 谁接盘

  　　分析指出，李氏家族连续抛出的项目均为写字楼等商业项目，目前庞大的商业地产供应，会导致写字楼等项目空置率升高，租户议价的空间会进一步加大。此外，在经济疲软的背景下，亚太区物业的相对投资价值将会下降。   　　以广州为例，有报告显示，广州购物中心2013年整体空置率较2012年末提高了1.1个百分点，达到10.8%。也正是由于空置率高企，使一些本打算开幕的购物中心频“打退堂鼓”唱“空城计”，而暂缓开业。例如，位于番禺区的日本永旺集团旗下清河永旺梦乐城，原计划2013年秋天开业，如今宣布延迟开业；位于珠江新城的高德置地“冬”广场最早计划2011年9月开业，但拖延多年至今仍无动静。   　　抛百佳超市   　　目前，百佳超市的出售报价在30亿～40亿美元，已有乐天百货、沃尔玛、永旺百货及华润创业等8家竞购方。据悉，和黄集团已委托美国银行美林证券和高盛对第一轮竞购企业进行评估。   　　叫卖东方汇经OFC   　　8月21日，据内地媒体引述多名知情人士透露，李嘉诚旗下公司长江实业（集团）有限公司打算出售其在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目--“东方汇经OFC”，售价60亿元人民币以上。资料显示，“东方汇经OFC”是长江实业在上海的第一栋甲级办公楼，位于陆家嘴金融核心区，也是小陆家嘴区域最后一个动工的甲级办公楼项目，毗邻上海中心、环球金融中心及金茂大厦。  

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  　　抛售西城都荟   　　8月29日晚间，和记黄埔发布公告，拟以13.92亿港元作价，出售附属公司RhineRise的股份，另以约2.42亿港元作价转让RhineRise贷款；长江实业旗下的长江中国物业则以16.34亿港元出售BEL股份。RhineRise及BEL各持有广州西城都荟广场50%股权。   　　减持在港资产   　　置富产业信托日前公告称，打算出价58.49亿港元，向李嘉诚控制的长江实业收购天水围发展有限公司全部已发行股本，意味着通过此次资本运作，长江实业变相减持嘉湖银座近70%的股权。  

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  　　现在市场上普遍认为，新兴市场随着美元的升值会出现一些大幅度的调整，李嘉诚家族近期的策略是大举投资欧洲特别是英国的资产，因为李嘉诚认为，现在欧洲的资产处于低位阶段，内地和香港是高位，减持高位资产，增持低位资产，符合李家的投资理念。  

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  　　以上海徐家汇中心项目为例，“这块地仅地价就已经投入200多亿，等到上市怎么也需要投入400多亿，打造成什么样的项目才能保证在一定时间内有投资回报率呢？时间一定短不了，风险也不小。”   　　“仅北京今年在售的誉天下项目，至今已累计售出800多套，销售金额累计近70亿元。同时计划上市的长实系在北京最后一个花园大宅—瑞景花苑，预计单价在4万元至4.5万元之间，一套面积近400平方米。可见，资金回笼都不是问题。”