聊城土地市场陷入低谷:溢价率走低

    7月9日，聊城市国土资源局前期出让的4幅住宅地块摘牌，2010--150#（站前街东、西关街南）地块由聊城金立房地产开发有限公司以4617万元的底价摘牌；2013--149#（青年渠北、徒骇河滨河大道西、规划路南）地块由山东鹏博置业有限公司以底价961万元价格摘得；2014--31#（建设路南、规划路东、中通舜和嘉园小区西）地块由聊城市新城投资发展有限公司以底价9216万元的价格摘得；2014--01#地块（利民东路南、金柱文苑小区东、陈庄城中村改造西、北侧）地块由山东金柱集团摘得。截至7月9日，聊城城区今年成交的18幅住宅用地，均以摘牌形式成交，且溢价率偏低。

　　据统计，截至7月9日，聊城城区今年共成交了26幅经营性用地。其中住宅地块18幅，其他商服用地4幅，商务金融用地3幅，批发零售用地1幅，成交土地面积105.6946公顷，总价格为10.6238亿元。从出让方式上来看，成交的26幅经营性用地均以摘牌形式成交。

 

土地市场高温难再续 溢价率走低

　　根据今年聊城市国土资源局公布的《聊城市本级2014年度国有建设用地供应计划》，2014年全年聊城市城区住宅用地计划供应134.3527公顷。目前，住宅地块成交的18幅地块，面积80.8798公顷，占全年总出让计划的60%。可以预见，年底之前还将有大面积住宅用地出让。但考虑到整体市场行情的影响，房企拿地意愿不大，拿地谨慎再加上房企之间竞争大，高溢价地块难现，底价成交的情况仍将持续。

　　据统计，聊城城区成交的18幅住宅地块，溢价率在0.06%--12%之间。7月初成交的4幅住宅地块中有3幅为底价成交，1幅地块溢价率仅3%；其他商服用地、商务金融用地、批发零售用地等成交地块溢价率都在5%之下，溢价率大幅收窄。上半年溢价率最高的地块为2013--95#地块，位于兴华路以南、徒骇河滨河大道以西、规划路以东，为昌润·莲城南区用地。地块总占地面积0.8545公顷，成交价900万元，合70.22万/亩，单从地价上来看，地块因需配建保障性住房以及回迁安置房，地价并不高。该地块底价805万元，溢价率12%，虽然该地块昌润住建志在必得，而且地块规模较小位于昌润莲城小区内部，其余开发企业参与可能性较低，但是12%的溢价率依然成为2014年度溢价率最高点。

　　而在2013年底成交的同片区位于振兴路北、水岸花语东、滨河大道西的2013--101#地块，在经历了95轮激烈加价竞拍后，由聊城市新城投资发展有限公司以1.535亿元的价格拍得，溢价率63%。