转眼楼市上半程接近走完，尽管央行出面表示支持首套房贷，但是我们应清醒地看到，在整个经济萧条的大周期里，楼市短期复苏的迹象远未到来。

  而在供应明显大于需求的市场，想独善其身、不接招、拆招即期望侥幸过关，重步10年前房价只涨不跌的老路，既不可能又不现实。不过在楼市价格下行的通道，面对房企前所未有的优惠力度，刚需消费者未尝不是最好的出手时机。只是优惠也好、特价也好，越是困难时候往往更能考验企业的内力。那些能守住产品质量和企业的招牌，降价而非降质、不盲目克扣成本要利润者，才是困难时期房企需要坚守的正途。切不可学某房企为追求价格优势，而在建筑配套、选材施工等方面打折扣，遭遇大连消费者滑铁卢，丢了面子更丢了市场。

  那么住房存量是否大于需求？近期，西南财经大学发布的数据或可印证。数据显示，去年我国城镇地区整体住房空置率为22.4%。住宅也是大宗商品，按照西方经济学的供求关系理论，当供应大于需求时，价格杠杆自然要发挥作用。我们且不去列举大连的库存量和去化周期，但是放眼四顾，在全市，单价在一万六七千元以上每平方米、户型在140平方米以上的项目，还是会倒吸一口凉气。佛家讲种下什么因，就要接受什么果。对于当下的楼市来说，亦是如此。不问市场的真正需求在哪里，盲目定位开发、同区域没有差异化定位的思路，当危机来临，就只有被动接招的份。

  王美玲

（大连日报）