房企“抢收”二、三线楼市现转机

恒大热开两盘吸金32亿元分析认为政策放松带来市场回暖

传统楼市“淡季”现推盘潮。随着政策松绑和成交量微弱升温，多个品牌房企急开盘，在淡季“抢收”二、三线城市。业内人士推测，6月二、三线城市成交量或和5月相若，部分城市成交量将上行。政策松绑将对市场短期造成轻微的利好，市场有望走出一波上行行情。

相比起“旺季不旺”的5月，不少房企在6月这一传统楼市淡季的推盘力度明显加大。

房企淡季加大推盘力度

上周末，恒大地产在二、三线城市连开两盘，这两个分别位于合肥和平顶山的大型项目在淡季反常受捧，其中合肥恒大中央广场开盘销售25.6亿元，其中，住宅开盘销售13.4亿元，商铺开盘销售12.2亿元；平顶山恒大名都开盘销售6.1亿元。两盘单价均持平甚至略高于当地周边市场均价。

接近恒大的人士表示，这两个项目均刷新了楼市销售纪录，其中合肥恒大中央广场创造了全国楼市今年开盘销售纪录，平顶山恒大名都创造了今年三线城市开盘销售纪录。

“我们判断，目前整个中国房地产市场调整后已平稳，特别是从最近几周的情况来看，市场整体在回暖，市场参与方的信心也都在恢复。”恒大集团副总裁何妙玲对记者表示。

选择在传统“淡季”大举入市的并非恒大一家。记者发现，在杭州、合肥、深圳等多个城市，楼市已迎来供应小高峰，其中据杭州透明售房网统计，杭州6月将有55个楼盘上市，其中有30多个是首次开盘，多数是4、5月以来一再延期开盘的项目。

二、三线城市成交量缓升

在密集推盘之下，从数据上来看，楼市，尤其是二、三线城市楼市似乎已悄然出现转机。

中国房地产指数研究院的最新数据显示，上周(6月9日~15日)40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%，累计成交量回升。其中一线城市环比涨幅近四成，而二线城市同环比均有所上升。

从上市房企和重点城市的销售数据来看，5月也已经出现弱反弹之势。从公开数据来看，5月，上市房企单月签约相较4月有个位数的微升。

从上海某房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积来看，成交面积环比已经出现12.0%的增长，其中一线城市成交继续萎缩，而二、三线城市反现反弹，其中15个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长达到了15.8%。

而住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹则公开表示，按照2020年达到人均35平方米住房面积的目标计算，将有60%的住房需求来自新型城镇化，应要高度关注新就业、新定居城镇人群的刚性购房需求。业内人士认为，这部分需求中不少来自于二、三线城市。

楼市“动作”

二、三线城市现“抢人”之势

房企大举入市“抢收”，正是看中政策频现松动之时。而相比起一线城市放松“限价”的措施，二、三线城市已经采取了“威力”更大的“抢人”措施。

5月底，海口出台房地产新政，实施购房入户政策。海南本省人士从6月1日起，购单套房120平方米以上可落户海口5人。武汉市日前也下文规定，从7月1日起，毕业超过两年的普通高校毕业生或留学回国人员，在武汉就业创业，具备本科或研究生学历，提供学历学位、劳动合同、一年社保缴纳证明以及合法住所证明，或者自主创业且本人为法人代表的，均可在武汉市落户，此前，毕业两年内在武汉就业创业的高校毕业生才可在武汉落户。芜湖、无锡、贵州、广东等多个省市也推出类似的鼓励购房入户的措施。

“从贵阳发布纳入本省其他多市人口基数，享受本地户籍政策，到海口出台的落户新政策，根本目的都是为了解决人口问题，利用城镇化，提高购房人口基数，达到刺激房地产的目的。” 中原地产首席分析师张大伟分析认为，未来“抢人”，特别是抢夺本省内有购买力的人群，将成为二、三线城市放松限购的主要办法，“后续在楼市继续降温的情况下，预计有超过30个城市有放松调控的预期和可能性。”

业内观点

政策放松将带来轻微利好

对于在政策微调之下，二、三线城市出现的弱势回暖，张大伟表示，税收优惠以及限购放松将对市场短期造成轻微的利好，市场有望走出一波上行行情。

上海某房地产研究院研究员则分析称，5月份市场成交量赶超4月，主要与推盘放量有关，另外和部分城市促销等策略的实施有一定关系。但5月的反弹力度并不大。从一部分二、三线城市的数据上来看，截至6月20日，成交量和5月同期基本持平，预计整个6月，成交量也将和5月基本持平。“当然，对于部分房企楼盘热销，部分城市成交量上涨也属于市场的正常表现。现在购房者基本都是等待多时的刚需，适时推出相应楼盘很容易触动这类购房者的心弦。”