余丰慧：李嘉诚甩卖楼盘刮出哪个风向

长江实业位于香港将军澳日出康城的新项目致蓝天，日前以八折优惠开售，由于售价贴近周边二手楼价，首次推出的740套房子在九小时内被一扫而空，单日销售额达到55亿港元（约43.5亿元人民币）。 向来对市场敏锐的华人首富李嘉诚再度选择大手笔降价出货预示什么 　　长江实业位于香港将军澳日出康城的新项目“致蓝天”，日前以八折优惠开售，由于售价贴近周边二手楼价，首次推出的740套房子在九小时内被一扫而空，单日销售额达到55亿港元（约43.5亿元人民币）。
    　　向来对市场敏锐的华人首富李嘉诚再度选择大手笔降价出货预示什么？他敏锐的眼光看到了什么？需要进行深入观察和分析，进而从李嘉诚的“动作”中窥视出市场商业风向的变幻。   　　李嘉诚这次折扣抛售商品房只是这一两年来做法的延续而已。近一两年，李嘉诚系在地产物业上可谓置少卖多，一系列手法归结为一个字——抛！抛了商业地产后，抛写字楼；抛了写字楼后，连续抛售住宅商品房。最令人惊讶的是，一直声称不会将公司迁册的李嘉诚，竟然食言将公司迁册海外。   　　在大举抛售大陆和香港房地产物业的同时，将资本资金都转移到英国等欧洲地区投资兴业。在欧洲大手笔投资，已经成为李嘉诚系转移资本资产备受关注的“亮点”。那么，李嘉诚这次为何大力度抛售香港商品房呢？   　　香港楼市泡沫是促使李嘉诚果断在高点抛售出货的首要原因。在这个时期卖出，既卖到了高点，又规避了风险，还回笼了现金流，可谓一举三得。自美国2008年推出多轮量化宽松措施以来，香港楼价由2009年起连续五年上升，累计涨幅达到1.1倍。其中泡沫之大，风险之高可想而知。洞察力极高的李嘉诚已经观察到了这一点。   　　针对楼市泡沫风险，香港金融管理局于3月份两度出招，推出包括提高首付比例在内的三项调控措施，大力压缩购房者的金融杠杆，而且对内地等外来人口买房做出了最为严厉的限制措施。   　　这几年，香港经济繁荣、房地产狂涨的一个重要原因是外地特别是大陆买房客蜂拥而至。这股购买力是香港房价走高、泡沫增大的原因之一。香港当局针对这股力量出招，正好打在了七寸之上。效果必将很快显现。老谋深算的李嘉诚岂能忽视这个不利因素呢？   　　最重要的还是宏观大势因素。从经济层面讲，香港房地产乃至整个经济持续多年繁荣的一个重要原因，就是2008年金融危机后，大陆为了救助香港经济放宽了大陆人员赴香港旅游。不仅拉动救助了香港经济，而且使得香港房地产购买力强劲、房价上涨、泡沫泛起。而目前，大陆赴香港旅游已经大大降温，大陆到香港购房置业也在快速消退。这将使得香港经济包括房地产、旅游等行业的增长动力很快下降。从有关机构统计数据显示，香港酒店住宿、旅游人数和商场消费者购买力都在急速衰退。   　　李嘉诚曾经说过一句话：若香港取消内地自由行，股市将狂泻一千点以上。对于香港来说，经济不景气，旅游业急速下滑，肯定会很快影响到房地产行业。思想支配行动，看到大陆到香港自由行下滑下去，李嘉诚肯定会在商业经营上有大动作，抛售楼盘套现就是必然选择。   　　从政治上考量，目前香港一些人士和群体与官方在2017年直选问题上分歧和纠纷，甚至发生的香港部分群体挑起与大陆百姓的对立情绪，对大陆赴港游客采取的排外做法甚至违法行为，已经严重影响到了香港经济、旅游和房地产行业的前景。   　　香港部分异见者的行为已经将大陆潜力巨大的消费购买力资源拱手让给了日本、韩国。不，是排挤给了韩国、日本。在香港旅游业直线下滑的同时，中国大陆消费者到韩国、日本、新马泰等地区旅游潮一浪高过一浪。何止旅游呢？到日本抢购马桶盖和家用电器事件是消费购买潜力的另一个写照。香港的政治纷争已经波及到了经济，已经在失去中国大陆消费者这个最大经济动力。   　　对商业极度敏锐敏感的李嘉诚对此已经心知肚明、早有预测谋划。作为商人他在用货币选票给香港投票，用货币选票做出自己的选择。   　　总之，李嘉诚的一举一动是风向标，是带头雁。观察到李嘉诚行动的商人们紧随其后，应该在预料之中。香港应该从李嘉诚屡屡抛售房地产物业中惊醒了。   　　作者是中国财经评论员 来源： 联合早报