聊城买房去——聊城各县城居民置业重心转向市区

  来自临清的刘女士从决定到聊城买房，到真正定下来房源，只用了一个月。她来聊城主要是为了退休后能和女儿一起居住。

　　还有来自莘县的小李夫妇，他们来聊城买房是为了方便孩子上学。

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　　近日，记者在采访中发现，像刘女士这样，在县城拥有住房但仍然要到聊城买房的置业者，并不在少数。而随着交通越来越便利，这部分置业者的观念也发生了变化。我市不少开发商也察觉到了这一点，利用各种办法将广告做到了县里，抢占这个更为广阔的市场。

　　购房者：有多套房的刚需

　　虽然，刘女士、小李夫妇家都不止一套房子，但到聊城买房，他们仍然是刚需置业者，只不过资金雄厚一些。对于刘女士，这套房子可以发挥两个作用，既能居住，也能实现资金的增值。因此，她先是通过网络、报纸了解了楼盘情况，又实地考察了几回，并综合采纳了亲朋的意见，最终确定了位于高新区的房源。而小李夫妇常年做生意，他们打算在聊城买房后让父母过来，陪孩子读书，于是只看了离知名学校近的学区房。

　　刘女士、小李夫妇是近年来来聊城买房的县城居民的代表人物，他们购房动机明确，购房实力较强，同时对于楼盘品质也有一定的判断力。所以，在购房周期上，他们要么处于随意看盘期，要么处于重点考察期，一旦对某几个楼盘产生兴趣，做出选择时往往谨慎而快速。从另一个角度来看，刘女士们的出现也消耗了城区楼盘库存，间接推动了聊城房地产行业的发展。

　　开发商：多样广告上阵

　　对于开发商来说，既然县城的购房者有需求，就一定要抢占市场。户外高炮广告屏是大部分开发商最爱的宣传方式，尤其是在县城区主干道路上，“主要是比较醒目，持续时间长，能够刺激购房者的眼球。”我市某项目的策划经理分析道。这也是刘女士、小李夫妇了解聊城城区楼市的第一个渠道，小李夫妇反映在莘县城区，他们看到过伟业房产、星光房产的广告，在聊莘路上，“昌润莲城”的牌子非常醒目。有时候，一些项目也会选择在街头派发单页，但大部分淹没在当地城区的楼盘单页中，也有开发商选择向目标客户寄送宣传信封，或者为吸引乡镇购房者，采用在墙上刷标语的方式。

　　记者发现，来聊城购房的县城购房者文化层次较高，对于报纸、电视等传统媒体更加信赖，在一些置业者看来，传统媒体帮助他们完成了“初审”，没知名度的小开发商很难得到他们的青睐。

　　建议：品质比优惠重要

　　随着城市发展的不断加速，我市城区相关教育、医疗、商业配套也日趋完善，居住环境日益提升，除了像刘女士这样的“刚需”之外，还有部分置业者来聊城购房也是为了享受更方便的配套，或者看中了更大的增值潜力。这说明在楼盘增加的同时，城区的城市魅力在不断增加，但这让县城购房者更加眼花缭乱。

　　在这种情况下，也有部分“黑心”开发商利用县城置业者对于城区的陌生和不了解来“忽悠”购房者，或者给出低于周边楼盘的价格，在购房者关心的问题上语焉不详。这部分开发商面对购房者的询问，往往以“聊城都这样”来欺骗购房者，在项目手续不全，甚至没有取得合法手续之时便收取各类意向金。

　　对此，业内人士建议如果购房者无法在购房上花费较多时间，在选择楼盘时应更加注重楼盘品质，而非项目给予的优惠，应该选择一些品牌开发商。