广州公积金新政导致其作用和优势会越来越弱 开放商更倾向商业贷款原因

　　解读：新政的缴存时间比现行的“本地户籍连续缴存6个月，非市户籍连续缴存12个月”长了很多，新政对申请人提出了更严格的条件，但“连续”变为“累计”无疑是一个喜讯。不少人更换工作时，公司一般会在试用期第二个月或以上才会购买公积金，这意味着公积金的缴存会中断1个月甚至更长。新政更有利于频繁跳槽的年轻人。

　　新政

　　账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

　　旧政

　　(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

　　解读：强调了账户余额的重要性，实际上可贷款的总额更加少了。

　　公积金贷款额度取“根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度、贷款最高限额（一人最高50万、两人最高80万）、按照房屋价格贷款比例计算的贷款额度”三项值中的最低值。三项值中，按公式计算的贷款额度较之前缩水了近一半；即使是按照贷款最高限额，两人最高80万，在广州也很难提供90平方米房子所需要的贷款资金支持。

　　新政

　　由两成提高至三成

　　旧政

　　首付两成

　　解读：两成首付成历史，哪怕90平方米以下。不过，取消首付两成还需要人民银行审批才能通过。

　　新政

　　明年暂定住房公积金贷款额度为140亿，到明年中旬，再根据半年情况做出调整。

　　由于2015年1-7月为提取高峰期，为确保明年1月能正常放款且不出现拥挤，公积金中心将从今年11月中旬开始，先按140亿额度实行按月按日分配，并由系统自动按照申请件录入时间顺序轮候上报和审批。

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