广州公积金新政导致其作用和优势会越来越弱 开放商更倾向商业贷款原因

 

　　解读：公积金池子里的水，原来较少人去提取属于自己那份公积金，现在则争先恐后地拿走买楼，甚至看病都可以用公积金，故池水越来越少，而公务员缴纳比例从20%降至12%，则池水更少。只好降至140亿。

 

　　新政

 

　　二手楼贷款期限不得超过20年，二手楼贷款年限与楼龄之和由不得超过35年调整为40年。

 

　　解读：超过20年楼龄的旧房子早已不允许申请公积金，故这个调整完全没可能实操。很多时候，大家以为20年楼龄就是很旧的楼梯楼，其实不少我们熟悉的楼盘，像荔湾广场、祈福新村，都已步入20年关口了。

 

　　业内人士忧新政引发新问题

 

　　对于这个“最严公积金新政”，记者采访了多位业内人士，有的认为公积金的优势将越来越弱，有的则担忧新政可能引发更多问题——

 

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江：待央行房贷新政出台后，商业贷款的利率有可能下降，如果能下浮到8.5-9折，将拉近与公积金贷款的差距，届时公积金贷款的吸引力将会降低。因为公积金申请难度大，开发商又不喜欢，在相同条件下，开发商会把优惠更多地倾向商业贷款，公积金贷款的作用和优势会越来越弱。

 

　　广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬：新政是公积金额度不够导致的结果，同时也说明现在购房的人群越来越多。公积金新政对于市场的影响不会太大，因为公积金不占主导。

 

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志：很可能出现已用公积金贷过款的人不再缴费的情况，导致公积金额度越来越紧张。另外，政策单方面调整是否合理、合法？贷款办法出现变化后是否允许交款人退缴？若因额度不足引发符合条件但没拿到贷款的情况，是否属于公积金中心违约，是否应对申请人作出赔偿？

 

　　满堂红研究部高级经理周峰：今年前三季度，通过满堂红促成的二手住宅买卖交易中，二次申请公积金的比例为7.5%。虽然新政现仍在空档期内，但即使有意向的改善客户，都无法挤得上末班车了。

 

　　广州房价点评网高级分析师肖文晓：公积金中心出此“下策”，说明原有政策已不符合当前形势，既不能让首次买房的人满意（额度不足，需要排队轮候），也不能让多次买房的人满意（不能二次使用，利息又低）。不改革出路只会越走越窄。

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